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Sie sind hier:  www.beauftrag-einen-anwalt.de » Baurecht, Architektenrecht » Bewertung Folgen BauNVO §8, Abs3, Satz1

Ein Bauherr beabsichtigt ein für ihn durch das unmittelbare Angrenzen an Wohnbebauung attraktives Baugrundstück in einem Gewerbegebiet zu kaufen um dort ein Bürogebäude für sein Gewerbe nebst eigener Wohnung zu errichten. Die Vorberatung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit beim örtlichen Bauamt hat ergeben, dass als Ausnahme gemäß BauNVO §8, Abs3, Satz1 eine Verteilung von größer/gleich 70/30 % (Gewerbe/Wohnen) in einem Bauvolumen genehmigungsfähig wäre. Der Bauherr fragt sich nun, welche Konsequenzen sich hieraus ergeben würden:

1.
Zählt alleine die Bauabnahme zur Feststellung der Einhaltung der Verteilung Gewerbe/Wohnen?
Wird das Verhältnis grundbuchlich festgeschrieben?
2.
Gibt es regelmäßig zu leistende Nachweise über die Einhaltung der Verteilung Gewerbe/Wohnen?
3.
Kann der Bauherr, sollte seine Firma Schiffbruch erleiden, dort wohnen bleiben und die Büroflächen vermieten (er wäre dann ja nicht mehr gemäß BauNVO §8, Abs3, Satz1 Betriebsinhaber)?
4.
Da er beabsichtigt zu bauen um graduell mit seinem Unternehmen zu wachsen, jedoch noch nicht ab Stunde null die neu zu erstellende Bürofläche in Gänze nutzen wird: Kann er Teilflächen vermieten, untervermieten bzw. temporär privat nutzen?

Der Bauherr benötigt für eine Kaufentscheidung ja/nein hierzu zeitnah belastbare Antworten.

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