Auftrag geschrieben am 27.09.2009 19:47:44
Bewertung einer Versteigerungsangelegenheit mit bestehendem Mietverhältnis
Rechtsgebiet: Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung | Status: Geschlossenich interessiere mich für den Erwerb einer zur Versteigerung stehenden Wohnung in einer guten Wohnlage Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsimmobilie von 1908 mit 4 Parteien, von den zur Versteigerung stehenden 3 Wohnungen wurden 2 Wohnungen vor der Versteigerung direkt verkauft, ich interessiere mich für die verbliebene Wohnung die seit 1998 durch einen zeitlich begrenzten Mietvertrag vermietet ist.
Dieser Mietvertrag (liegt vor) wurde durch einen Änderungsvertrag im Rahmen eines Wohnungswechsels wegen Eigenbedarfs im Hause ergänzt / wesentlich geändert, hierbei getroffene Vereinbarungen (bauliche Veränderungen im Allgemeineigentum mit Sondernutzungsrecht, Erstellung eines Duschbades in einem Dachraum) wurden offenbar nicht vom Vorbesitzer erfüllt, sodaß sich beide Parteien im Konflikt befinden. Von Seiten des Mieters liegt eine Mietminderung vor - ich vermute dass dies mit der Nichtausführung der oben genannten Baumaßnahmen zusammenhängt.
Der Mieter hat offenbar seine beruflichen Tätigkeiten aus Altersgründen niedergelegt und nutzt die als Wohnbüro angemietete Wohnung offenbar vorwiegend zu Wohnzwecken und hat nach Auskunft von Nachbarn seinen Lebensmittelpunkt an diesem Ort.
Ich möchte oben beschriebene Wohnung (114qm) gerne zusammen mit meiner Lebensgefährtin selbst nutzen, da uns unsere aktuelle Mietwohnung mit 62.5qm zu klein geworden ist. Es gibt keine wesentlichen Lageunterschiede, wir hegen zwar einen Familienwunsch, dieser befindet sich aber eher in der Planungsphase.
Das Gutachten des gerichtlich bestellten Gutachters kann unter folgendem Link (bei den Bildern) heruntergeladen werden: http://www.zvg.com/termine/hamburg/hamburg-altona/119581.html
Meine Frage / Auftrag:
Da die Versteigerung für den 7.10. angeordnet ist, benötige ich eine Beantwortung meiner Fragen bis morgen (28.09) um 18:00.
Bei Auftragsannahme und im Falle dass ich mich zur Teilnahme an der Versteigerung entschliessen sollte, setze ich voraus, dass sie mit der Auftragsannahme an einer Weiterführung der Rechtsberatung / Begleitung des Kaufs auch bei dem Versteigerungstermins in Hamburg Altona am 7.10 interressiert sind.
Konkret die Fragen dieses Auftrages:
1) Unter welchen Bedingungen ist eine Kündigung des Mieters nach regulärem Erwerb der Immobilie direkt von der Besitzerin vor der Zwangsversteigerung möglich?
2) Unter welchen Bedignungen ist eine Kündigung des Mieters nach Erwerb der Immobilie im Rahmen der Zwangsversteigerung möglich? Kommen Eigenbedarf oder bessere wirtschaftliche Verwertung in Anbetracht der Vorbelastung des Mietverhältnisses (durch vereinbarte aber nicht notwendige Baumaßnahmen) als Kündigungsgründe in Betracht?
3) Ist die vom Mieter in Anspruch genommene Verlängerung um 5 Jahre von 2011 auf 2016 anfechtbar / rechtens?
4) Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag. Kann mit Sicherheit davon ausgegangen werden, dass nach Ablauf (2011 oder 2016) der Mieter ausziehen muss, oder können dann später soziale Härtegründe geltend gemacht werden?
