Auftrag geschrieben am 07.05.2009 12:58:48
Kauf eines Hauses von 3 Erben, 1 Erbe nicht verkaufswillig
Rechtsgebiet: Erbrecht | Status: angenommen- 3 Erben mit je 1/3 Anteil
- im Grundbuch ist keine "Erbengemeinschaft" eingetragen
- Objekt wurde zu Lebzeiten von Eltern verschenkt, Schenkungsurkunde kenne ich nicht, dort soll aber ein Vorkaufsrecht vermerkt sein
- 2 erben wollen an mich verkaufen, der Dritte will selber kaufen, wird aber mit hoher Wahrscheinlichkeit die Finanzierung nicht hin bekommen und hält die beiden anderen Erben seit Wochen hin
- diverse Hypotheken der derzeit finanzierenden Bank in Höhe von ca. 600.000 €,
- offene Darlehen in Höhe von ca. 300.000,00 €
Ich will das Objekt kaufen. Fragen:
1. Kann es überhaupt ein Vorkaufsrecht geben, wenn es nicht im Grundbuch eingetragen ist?
2. Da die Erben nicht als Erbengemeinschaft im Grundbuch stehen, könnte ich ggf. auch die 2/3 Anteile von den beiden verkaufwilligen Erben kaufen?
3. werden auch die Hypotheken bis zu einer Restschuld von 100.000,00 € (1/3 Anteil dr Darlehen) auf Antrag der beiden verklaufswilligen Erben gelöscht (bank spielt mit)?
4. kann ich mit Kauf der 2/3 Anteile enstprechende Hypotheken zur Finanzierung des Kaufpreises eintragen lassen?
5. Welche Rechte habe ich allgemein, wenn ich 2/3 Anteile besitze.
Vielen Dank im Voraus.
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