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Sie sind hier:  www.beauftrag-einen-anwalt.de » Mietrecht, Wohnungseigentum » Zeitmietvertrag wirksam oder nicht?

Auch wenn es Rund ums Thema Zeitmietvertrag schon die ein oder anderen Anfragen gibt, möchte ich doch speziell auf mein Anliegen eingehen und bitte dahingehend um fachgerechte Beratung.


Ich habe einen Wohnraummietvertag am 25.11.2008 unterschrieben, der wortwörtlich folgenden Sachverhalt beinhaltet: "§2 Mietzeit Das Mietverhältnis beginnt am 01.02.2009. Es handelt sich um einen allgemeinen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit unter Ausschluss des Rechts zur ordentlichen Kündigung. Die Parteien verzichten wechselseitig auf die Dauer von 2 Jahren ab Vertragsbeginn auf Ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf des bezeichneten Zeitraum mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt."

1. Ist mein Mietvertrag rechtens oder nicht im Sinne als Zeitmietvertrag so wie ich ihn unterschrieben habe?
2. Wenn er rechtens, ist es auch richtig, dass man erst nach Ablauf der benannten 2 Jahre mit einer Frist von 3 Monaten kündigen kann?
3. Ich habe einen Nachmieter benannt, welcher auch in Ordnung wäre laut Vermietergesellschaft. Der Nachmieter aber jetzt nicht mehr will, da man ihn wieder an 1 Jahr binden will. Ist das rechtens? So habe ich ja nie die Möglichkeit vorzeitig aus meinem Mietverhältnis rauszukommen, wenn man mir die Option Nachmieter kaputt macht und diesen auch an einen Zeitmietverttag binden will.

Ganz lieben Dank für die sachliche Auskunft vorab.

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